La popularité des sonnettes vidéo soulève des problèmes de confidentialité dans les condos

Par Jim Morrison – Correspondant de Boston.com

Les caméras de sonnette sont devenues de plus en plus populaires, à en juger par le grand nombre de vidéos sur les réseaux sociaux.

Les ventes d'appareils ont dépassé les 5 millions en 2022, selon Consumer Reports.

Ils sont relativement peu coûteux, faciles à installer et permettent aux gens de filtrer les visiteurs, de surveiller les colis et de vérifier qui est à la porte, mais les installer dans un immeuble en copropriété peut soulever des problèmes de confidentialité pour vos voisins.

Mark S. Einhorn, avocat chez Marcus, Errico, Emmer & Brooks, a déclaré que de nombreux propriétaires d'unités considèrent leurs terrasses, porches et balcons comme une extension de leur espace – et souhaitent installer une caméra pour surveiller cet espace – mais c'est probablement une violation. du règlement de copropriété.

"La plupart de nos clients réglementent l'installation de caméras par le biais de dispositions en matière d'intégrité architecturale", a déclaré Einhorn. "Cela signifie essentiellement que les propriétaires ne sont pas censés apporter des modifications extérieures à leur cour ou à leurs terrasses ou patios, [qui sont] des espaces communs limités soumis aux règles adoptées par le conseil."

Et dans le Massachusetts, à quelques exceptions près, il est illégal d'enregistrer secrètement la voix des gens sans leur consentement, a déclaré Einhorn, donc les caméras de sonnette devraient avoir cette fonction désactivée dans les espaces communs des appartements en copropriété, tels que les couloirs.

« Ce que nous conseillons aux conseils d'administration, c'est que s'ils autorisent un propriétaire à installer une caméra, il faut le faire au moyen d'un accord de licence, qui comporte quelques conditions », a-t-il déclaré. « L'une d'elles est la suivante : elle ne peut pas être utilisée à des fins de harcèlement ou d'invasion de la vie privée. Il dit également de ne pas enregistrer les conversations des gens. Maintenant, qui peut le dire si les propriétaires respectent cela et désactivent la fonction d’enregistrement audio ?

Avec cette licence, a-t-il déclaré, si le propriétaire enfreint les conditions, le conseil peut révoquer son autorisation pour la caméra.

Les attitudes à l'égard des caméras de sonnette commencent à changer à mesure qu'elles gagnent en popularité, a déclaré Einhorn. Aujourd'hui, les gens comprennent qu'en plus des caméras de sonnette, ils sont souvent enregistrés dans les magasins et autres lieux publics, et ils l'acceptent de plus en plus. Les tribunaux commencent également à le reconnaître, a-t-il déclaré.

Pourtant, une caméra de sonnette installée dans la porte d’entrée d’une copropriété de style appartement est souvent dirigée vers l’entrée de l’unité directement de l’autre côté du couloir. Et ces voisins peuvent avoir l’impression d’être surveillés.

"Certains de mes clients ont fait preuve de créativité et ont demandé à leurs résidents de monter une caméra soit sur le mur faisant face à leur propre unité, soit au plafond, afin qu'elle ne regarde pas l'autre unité", a déclaré Einhorn. "C'est probablement le mieux qu'une association puisse faire si elle le permet."

La police trouve les images des caméras de sonnette très utiles lorsqu'il s'agit de résoudre des crimes, ce qui est dans le meilleur intérêt de tous les résidents, a-t-il ajouté.

"Si vous autorisez une personne à installer une caméra dans le Massachusetts, le conseil d'administration doit s'assurer qu'elle ne capture pas réellement d'audio."

CHRISTOPER R. LANNI, consultant en sécurité

Christopher R. Lanni est propriétaire de Secure Residential Services, un cabinet de conseil d'Hudson dont les clients sont principalement des associations de copropriétés et de propriétaires. Il a déclaré que le problème de la caméra peut varier considérablement en fonction de la conception d'un bâtiment.

"Si la caméra est placée devant la porte d'entrée d'une maison de ville, uniquement concentrée sur un passage menant à votre maison de ville et que vous n'envahissez pas vraiment l'espace des autres, l'intention est claire", a déclaré Lanni. "Il s'agit uniquement de comprendre ce qui se passe devant votre espace."

Lanni a déclaré que les résidents ont souvent des idées différentes sur les attentes en matière d'intimité dans un immeuble en copropriété.

"Beaucoup de gens m'ont dit que l'intérieur d'un ascenseur est un espace privé", a-t-il déclaré. « Un ascenseur est un espace commun, soumis au contrôle et à la surveillance de l'association. C'est aussi un espace utilisé pour entrer et sortir du bâtiment. C'est une zone à haut risque de dommages causés par les déménageurs, etc. Donc, oui, nous avons des caméras à cet effet. C'est la même chose avec les couloirs, à condition que les caméras ne captent pas l'intérieur des logements.